Envoyez-moi l'annonce, je vous dis quoi vérifier avant de visiter
Vous avez repéré une annonce ? Avant de prendre rendez-vous, envoyez-la-moi. En quelques minutes, je vous dis ce que l'annonce dit, ce qu'elle ne dit pas, les signaux à surveiller, la check-list de visite adaptée à ce bien et les questions à poser au vendeur. Je lis l'annonce avec mes 18 ans de terrain, vous visitez avec les bonnes questions.
29 € TTC — livré en quelques minutes, au plus tard sous 24 h
Commander mon analyse d'annoncePour qui ?
- Vous préparez une visite : vous avez repéré une à trois annonces, vous visitez dans les jours qui viennent et vous ne savez pas quoi regarder.
- Vous achetez à distance et vous voulez trier les annonces avant de faire le déplacement.
- Vous achetez pour la première fois : année de construction, matériaux, DPE, copropriété… vous voulez les bonnes questions, prêtes à poser.
- Vous investissez et vous comparez plusieurs biens : vous voulez objectiver le « travaux à prévoir » avant de vous déplacer.
Ce que contient l'analyse
- Les 3 signaux à surveiller en priorité sur ce bien
- Le décodage de l'annonce ligne par ligne : ce qui est dit, ce qui ne l'est pas, ce que ça implique
- Une check-list de visite de 20 à 30 points, à cocher sur place
- 10 à 15 questions à poser au vendeur ou à l'agent
- Les documents à demander avant d'aller plus loin
- Des ordres de grandeur de coûts prudents (repères, pas un devis)
- Un PDF de 5 à 7 pages, envoyé par email
Ce que ce n'est pas — pour être honnête
- Personne n'a vu le bien : je lis l'annonce et vos réponses, rien d'autre. Ce n'est pas une expertise du bien, c'est une préparation de visite.
- Ce n'est pas une analyse de documents : je ne lis ni le DPE complet, ni les diagnostics, ni les PV d'assemblée. Pour cela, il y a le Dossier complet (149 €).
- Ce n'est ni une estimation de prix, ni un conseil sur vos droits, ni un chiffrage : les coûts indiqués sont des fourchettes larges, pour vous donner un repère.
- Il n'y a pas d'échange par email après livraison : à ce prix, je livre un rapport et je m'arrête là.
- Si le site de l'annonce ne me laisse pas lire le lien, je travaille sur le texte que vous m'avez collé et je le dis dans le rapport.
Comment ça se passe
Vous réglez 29 €
Paiement sécurisé par carte. Vous indiquez juste votre email.
Vous m'envoyez l'annonce
Le lien et le texte copié-collé, des captures d'écran si vous voulez, et trois questions rapides (maison ou appartement, budget travaux, ce qui compte le plus pour vous).
Vous recevez mon analyse
Par email, en PDF, dans les minutes qui suivent — au plus tard sous 24 h.
Commander mon analyse d'annonce — 29 € TTC
Indiquez l'email où je dois vous envoyer l'analyse. Après le paiement, vous arrivez directement sur la page d'envoi de l'annonce.
Questions fréquentes
Le lien de l'annonce si vous l'avez, et surtout le texte de l'annonce copié-collé (titre, descriptif, caractéristiques, DPE, charges, année). C'est ce qui compte le plus. Si vous voulez, ajoutez des captures d'écran des photos de l'annonce (façade, toiture, pièces, cave) : elles sont facultatives. Puis trois questions rapides : maison ou appartement, votre budget travaux, ce qui compte le plus pour vous.
Certains sites d'annonces ne me laissent pas lire la page depuis mon outil. Le texte que vous collez est ma matière première : avec lui, je peux toujours travailler. Si le lien est lisible, je l'utilise en complément. Dans tous les cas, le rapport dit clairement ce que j'ai pu lire et d'où vient l'information.
En général dans les minutes qui suivent l'envoi de l'annonce, et au plus tard sous 24 heures. Si rien n'arrive sous 24 heures, je vous rembourse intégralement sur simple demande.
Non. Personne n'a vu le bien : ni moi, ni vous à ce stade. Je lis l'annonce avec mes 18 ans de terrain et je vous prépare à la visite : ce que l'annonce dit, ce qu'elle ne dit pas, ce qu'il faut vérifier sur place et les questions à poser. C'est une préparation de visite, pas une expertise du bien.
Si vous avez pris des photos pendant la visite (fissure, tache, toiture, cave, ce qui vous a fait tiquer), envoyez-les-moi : le Pré-diagnostic photo à 49 € vous dit en quelques minutes ce qui mérite attention avant de vous engager. Et si vous allez jusqu'au compromis, le Dossier complet à 149 € analyse l'ensemble du dossier de vente.
Oui, mais une analyse correspond à une annonce : chaque annonce fait l'objet d'une commande à 29 €. Vous pouvez en commander autant que vous voulez, l'une après l'autre.
Avant la visite, après la visite, avant de signer
| Analyse d'annonce — 29 € | Pré-diagnostic photo — 49 € | Dossier complet — 149 € | |
|---|---|---|---|
| Quand | Avant la visite | Après la visite (vos photos) | Avant de signer (dossier complet) |
| Ce que vous m'envoyez | L'annonce (lien ou texte) + 0 à 10 captures + 3 questions | 3 questions + 1 à 10 photos prises par vous | Questionnaire complet + photos + documents |
| Ce que vous recevez | PDF 5 à 7 pages : 3 signaux, décodage, check-list, questions, documents, ordres de grandeur | PDF 6 à 8 pages, niveau d'attention Faible / Modéré / Élevé | Rapport complet, score de risque sur 10, plan d'action chiffré |
| Délai | Quelques minutes (24 h max) | Quelques minutes (24 h max) | Sous 48 h après réception des pièces |
| Échanges après livraison | Non | Non | Non |
Après la visite
Vous avez visité et pris des photos de ce qui vous a fait tiquer (fissure, tache, toiture, cave) ? Envoyez-les-moi : avec le Pré-diagnostic photo à 49 €, je vous dis en quelques minutes ce qui mérite attention avant de vous engager.
Voir le Pré-diagnostic photoEt si vous allez jusqu'au compromis, le Dossier complet à 149 € analyse l'ensemble du dossier de vente, avec un score de risque et un plan d'action chiffré, sous 24 h. Voir les expertises →